宅基地产权为什么分70年和无限期？区别在哪？产权到期后又该怎么办？

　　2018年土地确权这一政策的变化让许多农民朋友在高兴的同时，也有部分农民朋友十分担忧，土地确权时间延长让这些农民朋友对未来更加没有了希望。但最近有的农民朋友说，土地确权后，新版的宅基地“不动产权证”上将添加一个使用年限，有的是70年，有的却是无期限，这又是为什么呢？这两种有什么区别吗？

　　宅基地产权70年，和无限期究竟区别在哪？

　　我国土地的所有权分为两种：

　　1、属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况，宅基地归村集体所有，但作为社会保障免费给农民使用，使用年限是没有限制的。

　　2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地，比如临近郊区的一些地方，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。

　　这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

　　所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。

　　那使用期限到期之后怎么办？难道要收回宅基地吗？

　　宅基地使用期限只有70年的农民，到期后该怎么办？

　　我国《物权法》早有规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性，是因为这条法律缺乏相关细则，导致难以操作。也就是说，具体怎么自动续期？并不清楚。

　　由于各地实际情况不一，处理的方式可能会不一样，但大致有以下两种途径：

　　1、农户可以选择拆迁，可以一次性获得一笔补偿金和安置房；

　　2、农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。

　　有一个问题需要注意

　　农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。

　　也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！

　　所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。

　　说起土地确权，很多朋友还不是很上心，甚至有些人对土地确权持怀疑态度，一直回避确权。如今到了年底，看着别人都确权完成，享受到了政策带来的便捷。不少人开始着急了，扎着堆的去确权，手忙脚乱。眼看时间仅剩一年，在此提醒没办理的朋友，真的要抓紧了！