农民进城买房需要缴纳房产税吗？2018国家最新房产税政策详解

　　现在农民进城已经不再是一件稀奇的事情了。有不少的农民还通过自己的努力，在城里买上了房子，从而成为城市的一员。虽说这几年我国的房价在快速上涨，但是也抵制不了人民买房的决心。随着时代的进步和发展，人们对于房子的需求量是越来越大，现在有没有一套房似乎已经成为衡量一个人是否成功的标准了。但是这几年房价的快速上涨也带来了不少的社会问题，国家为了改变这种现状，根据各个城市的实际情况，提出了房屋限购政策。那么，今年2018年我国的购房政策大体是怎样的呢？下面我们就来了解一下吧。

房地产

　　一、什么是房产税？

　　房产税是国家即将出台的房屋产权税率政策，主要以房屋为征税对象，按房屋的产权为计税依据征收房屋财产税。其目的是政府对房地产公司的宏观市场调控，可以稳定各地区房价，保障人们购房公平。房产税的主要作用是对市场行为的规范，其中主要是对投资者、购房者、炒房者等加以制约。

　　二、房产税对人们有哪些好处？

　　大家都知道，房子是我们人们生活的必需品，所以房产税与人们生活息息相关，据知情人士表示：房产税其一可以打压房价限制炒房客炒房。其二可以增加政府财政收入，促使我国经济发展。其三可以缩小贫富差距，让农民们买房公平。可以从多个方面影响老百姓生活。

　　三、房产税如何计算？

　　房产税一般是按照按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，根据房产税采用比例税率、从价计征。下面是详细的房产税税率核算。

　　1.从价计征的计算

　　从价计征税率为1.2%：其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

　　2.从租计征的计算

　　从租计征税率为12%：其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%3.房产税征税对象其一征税对象只是房屋；其二征收范围限于城镇的经营性房屋；其三区别房屋的经营使用方式,自用房产按房产计税余值征收，出租房屋按租金收入征税。

　　4.房产税的征收标准

　　一是从价计征:其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;二是从租计征:以房产租金收入为计税依据。

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　　四、房产税的计税依据是什么?

　　1.房产的计税余值

　　房产的计税余值一般是按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据，一般是按照房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。

　　2.租金收入

　　租金收入对于企业出租的房产，根据房产租金收入为房产税的计税依据。根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　五、房产税纳税缴费途径有哪些?

　　（1）纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。

　　（2）房产税办税服务厅。

　　（3）房产税收账银行。

　　（4）房产税付费通网站。

　　六、房产税出台对房价有什么影响？

　　房价是很多人心中的痛点，因为近几年房价确实高，那么房产税政策出台是否真的能影响房价呢？据知情人士表示：房产税政策出台可以短时间内，促使房价下行，后期房价可能会因为城市竞争力导致房价上涨，所以各位买房之前一定要慎重考虑。

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　　以上就是关于2018年我国的房产的相关政策 的介绍，从上面我们知道，今年我国的房产税主要是以稳定房价为主要目的，房产税的提出能够有效地遏制当前在房地产上出现的乱象。小编认为，当前我国的房地产政策的出台对于人们还是有一定好处的。虽然说今年的房地产税对于房价具有一定的控制左右，但是不可避免地，我国大多数地区的房价还是呈现上涨的趋势，所以想要买房的朋友，一定要尽快买比较好，以免后面涨价太严重。