农村宅基地交易已试点运行3年 宅基地交易有哪些好处？

　　宅基地是农民安身之所在，不仅农民十分重视，政府对于宅基地的管理也十分重视，按照我国现行的规定，宅基地只能在村集体内进行流转，不过从2015年起，国家就在33个地区进行了宅基地交易试点改革，政府为什么要这么做？宅基地交易能带来哪些好处呢？

　　一、试点地区宅基地可跨镇买卖

　　目前，在我国浙江义乌、湖南浏阳等地，已经先后多次展开了宅基地交易试点工作。

　　1、义乌

　　2019年1月5日，在浙江义乌市福田街道宅基地跨村安置投标现场，义乌廿三里街道里兆村村民吴建东经过激烈的举牌竞价，以总价150.5万元竞得了1.5间（54平方米）宅基地。吴建东也成为浙江省农村宅基地跨村跨镇街安置第一人。

　　2、浏阳

　　湖南省的浏阳市洲田村，他们也举行了一场宅基地跨镇拍卖会，外村的唐先生以14万4千元的价格拍到了宅基地，而行情最火的两块宅基地都是以18万8千元的价格成交的。

　　虽然目前宅基地跨镇交易只是试点政策，全国范围内尚未推行，但这也许是未来发展的一个方向。

　　二、农村宅基地跨镇买卖的好处？

　　可以预见的是未来农村宅基地政策会逐渐放宽，若农村宅基地可以跨镇交易，那么最直接的红利获益者无疑是以下3类人：

　　1、家有宅基地的农户

　　作为村集体的成员，广大农民们都有权利获得宅基地，宅基地跨镇交易，可以让家里有宅基地的人，通过竞价拍卖的方式出售。

　　2、农村创业者

　　宅基地可以跨镇交易之后，想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了，方便做民宿、农家乐等，不过国家也明确表示，宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

　　3、想买宅基地的人

　　比如有的人想到农村养老，过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以如愿以偿了。

　　通过宅基地跨镇交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象，保障每个居民的权利。

　　三、中央一号文件有哪些宅基地政策？

　　那么，2019年中央一号文件里，关于宅基地的政策有哪些？

　　1、宅基地确权做好收尾

　　宅基地使用权确权登记颁证工作对农民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的使用权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

　　2、农民进城落户条件

　　处理好农民和土地的关系是新形势下深化农村改革的主线。在城镇化进程当中，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，为进城农民吃下了定心丸，不用担心土地被收回。

　　3、起草宅基地使用条例

　　稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计，抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见，研究起草农村宅基地使用条例。

　　值得注意的是，对于推进宅基地制度改革文件选用了“稳慎”二字，也预示着这项改革将是一个相对长期的过程。

　　4、开展闲置宅基地复垦试点

　　允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治，盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业，有益于闲置的土地得到更好的资源利用。

　　5、不得违规违法买卖宅基地

　　即不得违规违法买卖宅基地，要严格实行土地的用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

　　虽然政府正在试点宅基地的交易制度，但是从今年一号文件中也可以看出，政府对于宅基地的交易依然是持十分谨慎的态度，对于宅基地的交易有严格的限制，保障农民的礼仪始终放在第一位。