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关于土地确权这六件事,你搞懂没?

点击: 时间:2017-07-17 15:45 作者:冰星  来源:第一农经 

  一、什么是土地确权
  1、土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
  2、每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。(以前土地没证,宅基地有县里发的证,这次是中央发证,从法律上确定关系,也就是说以前农村没土地的,以后基本也不太可能有了)
关于土地确权这六件事,你搞懂没?
图:土地确权证书
  二、土地确权开始和结束时间
  2013年1月31日下发的中央一号文件提出,全面开展农村土地确权登记颁证工作。卡定的时间是全国5年内农村土地确权完成,也就是到2018年必须完。不过,现在各地的进展不同,态度也不同,很多地方都不愿意做出头鸟,率先完成土地确权。眼看截止时间越来越近,相信地方政府也在抓紧时间明确确权事宜了。
  三、土地确权资金从哪里来?
  全国960万平方公里,基本都要人工扛着测绘仪器走一遍,甚至还需要上房顶,翻墙头,这得多大工作量,得需要老多老多钱。这笔费用由中央和地方共同承担。很多地方资金紧张,也延缓了进度。
  四、土地确权对农民收费吗?
  很多地方在确权的过程中,地方政府有向农民收费的想法,比如发一个证书,收个10块钱啥的,也有地方向农民收过这个钱,但这是不合理的。土地确权证的费用是有中央财政补助的,不需要农民花钱。
  五、是不是每家每户都必须做?
  国家统一要求,是要求每家每户都要做。在实际工作流程中,又是依照先申请,然后再进行接下来的确权。但在实际工作中,是做不到每家每户都完成的(很多人外出务工,身份证之类都不在老家等等),因此中央要求确权完成率可以有5%左右的偏差。就是100家完成95家,数量上就算合格,符合验收要求。需要提出的是,如果农民兄弟没有特殊情况,务必一定要抓住这次确权机会,在本轮中把确权的事儿做了。否则错过了,以后想再补就难了。
  六、有了权证能干啥?
  这个意义就重大了,很多农民朋友并没有意识到。有了权证,你老了干不动了,就可以把土地租出去,你80岁时还能有租金收入。
  你要进城,可以把宅基地房子,抵押给银行换出钱来。很多人说以前也可以出租收租金啊,但以前是不受法律保护的,以后法律上就认可你了。不受法律保护是啥意思?就是你如果有纠纷去法院,你占理有可能出现下列情况,一是法院根本不理你,连案子都立不了,因为你的诉求,法律根本不支持。二是你立案了,也赢不了。
  土地确权能够切实保障农民的自身权益,将土地经营权直接交给农民。土地确权工作截至2018年就要全部完成,还没有进行土地确权的农户要抓紧时间咯。
第一农经整理)

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