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农村土地值多少钱?你又能赚多少?

点击: 时间:2017-10-12 10:40 作者:冰星  来源:第一农经 

  在国家对农村越来越重视的前提下,都说农村土地的价值会越来越高,真的会是这样吗?现在农村土地流转的价格是怎么样的?流转之后农民能赚多少钱?下面我们就来说说土地价格这些事儿。
  现在多少价
  下表是2016年年初统计的各地平均土地价格,这个价格既结合了工商资本下乡租地的价格(这部分价格较高,很多地方在1000元以上,如果是政府行为,基本为1500左右),也结合了当地村集体内土地流转价格(这部分价格较低,很多村内都是免费流转或者每亩收200左右),同时,既包括耕地价格,也包括了其他种类(园地、山地)的价格。
农村土地值多少钱?你又能赚多少?
  到了2017年,这个价格又有了不小的变动,因为粮价下跌,北方地区大概下降了100-200元/亩左右(极个别地区甚至还有免费送地的情况),南方地区因为稻谷价格下降幅度不大,所以土地价格虽然也有下跌,但相比北方变化不是很大。
  土地价格4个规律
  (1)与粮价紧密相关
  以山东武城县为例,2012年玉米价格为2.6元/公斤时,土地流转价格曾上涨到1200元/亩;2014年玉米价格为2.2元/公斤时,土地流转价格大多降为1000元/亩;今年玉米价格降为1.5元/公斤,土地流转价格降为800元/亩甚至更低。
农村土地值多少钱?你又能赚多少?
  (2)土地价格的其他3个规律是:土地位置、土地质量、土地承包剩余年限
  以河北省为例,平原地区平均流转价格为920元/亩,山区为728元/亩,丘陵为397元/亩,坝上为245元/亩。
  以湖南省为例来介绍,处于城郊和产业发展较好的长沙、株洲、湘潭等流转土地价格在每亩600元至800元之间;处于旅游目的地县市区,流转土地价格高达每亩1200元。经济相对欠发达地区,流转土地价格偏低,每亩为100元至300元不等。
  土地质量越高的地区,作物产量高,地价就高,反之地价就低;一般来说,土地剩余承包年限越长,价格就越高;反之地价就越低。
  【总结】
  土地价格一亩地多少钱,还得由市场和地块本身的条件来定,总体而言,因为土地确权即将完成,土地未来还有很大的升值空间。但就目前而言,因为粮价较低,土地价格也正处在低位,如果你有好的项目,近期流转土地是个不错的机会!
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tag: 土地农村流转

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