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想让土地保值、升值?那就去土地银行!

点击: 时间:2017-11-08 12:11 作者:冰星  来源:第一农经 

  为了解决农村劳动力不足,土地抛荒等现状,我国出台了多项土地政策,推动农村土地适度的规模化和集约化。因此,土地银行也就应运而生了。现如今,部分地区开始试点土地银行的模式,受到了农民的广泛认可。那如今我们就来谈谈这个土地银行是什么。
  什么是土地银行,土地又是怎样定价的呢?
  土地银行作为一种土地流转的方式,主要是指经营土地流转和土地经营权抵押贷款的机构。其核心是土地定价,要根据土地的地理位置、肥沃情况、土地质量、种植类型、产量、升值潜力等,评估出最合适的土地储存价格。
  平整后贷给农业经营公司或种植大户,获取来自于储存价格、开发价格和贷款利息等组合计算的租赁租金和收益,土地银行再将超额收益以利息或者分红的模式给到农户。
想让土地保值、升值?那就去土地银行!
  同时,土地银行依托涉农金融机构,为存贷者提供金融服务;也可以与信托公司合作,将地租的受益权资产化,形成信托受益权,农民可以继承、转让、赠与和交易等。
  那么,政府或者国有企业要不要参与到土地银行?如何评估价值并制定相应合理的级差存储租金?这就成为关键。
  用实际行动告诉你,“土地银行”是可行的
  国内
  1,2009年,成都开始着力探索试点的“土地银行”,具体运作模式是指政府出面组织,把某一区域农民的承包地使用权、农村集体建设用地使用权、以及“拆院并院”之后的农民宅基地使用权分类整合,“零存整贷”,加快农地流转,推动农业产业化和规模化形成。
  2,河南临颍土地银行,以开展农村土地“存入”和“贷出”为主体业务,2015年3月初启动以来,土地银行以土地承包经营权为抵押,发放贷款1300万元,支持流转土地1.77万亩。
  3,2011年,河北永清探索土地新政—“土地托管制度”,在自愿、协商基础上,让农民将自己的土地以承包经营权作价入股,存入“土地银行”,按年领取股息,入股的土地由土地托管中心实行集中托管。
  4,鹊山村成立“土地银行”,把农民的零散田块整合起来,类似于银行的“零存整取”,对全村土地进行了整体流转。土地银行与承包农户签订流转合同,流转费每三年进行一次调整。按照这个方式,该村4500亩农田全部完成了流转,由土地银行把土地划片贷给水稻、蔬菜、养殖和苗木四家合作社统一管理和经营,实现“双种双收”的双季种植,并由合作社统一免费提供优良种子,提供相关技术服务,预计粮食增产1600吨,人均纯收入增加500元。
  5,中国台湾土地银行,成立于1946年,属于官营银行。其主要职能为,调剂农业金融,配合政府推行国民住宅和都市平均地价政策,办理土地开发、都市改良、社区发展、道路建设、观光设施等一系列的金融业务,同时也办理一般银行的存款、储蓄、放款、汇兑等业务。
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  国外
  1,法国的土地银行,全称为“法国土地信贷银行”,成立于1852年,存在的历史近150年。它是半官方的金融机构,承担着实现法国政府住房政策和发放长期优惠贷款的业务。
  2,德国的土地银行,全称为“土地抵押信用合作社”,成立于1770年,是成立最早的土地银行,愿意用自己的土地作抵押而获得长期贷款的农民或地主,联合起来组成合作社,将各自的土地交合作社作为抵押品,合作社以这些土地为保证发行土地债券,换取资金,供给社员。
  除了土地银行,我国在土地流转方面还有很多模式,保证农民朋友通过土地实现自身更好的发展,这几种情况也许会更适合你。
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  我国土地流转,还有哪些模式?
  农村土地信用合作社
  山东省济宁市汶上县农民崔修路在2013年创办了农村土地信用合作社,主要业务范围是土地存贷、托管和代耕种。目前合作社已托管1万多亩土地,对于这些土地,合作社将统一寻找合适的经营项目。把土地托管给合作社的农户有土地信用合作社的担保,就能及时拿到租金,还能帮助农户进行土地分期流转。
  土地信托服务机构
  湖南省益阳市浣江草尾镇于2010 年4月设立土地流转信托试点。政府首先成立土地信托流转中心——信托投资公司,公司向农户支付土地使用权转让费,从而获得土地使用权,再由公司通过招标拍卖等方式确定土地经营者获得收益,收益一部分会用于农村的基础设施建设、公共服务设施等。
  农村产权交易所
  四川省成都市于 2008 年成立土地产权交易所,交易包括土地承包经营权、林权、农村房屋所有权等,但是权利归属必须明确。专业机构先对产权拥有者的产权进行评估,然后产权拥有者向交易所提出申请,经历受理、登记、公布信息、交易洽谈、确定形式、订立合同、结算和变更登记几个阶段完成交易。
  因此,不管是土地银行还是其他流转模式,都能规避非正规途径农地流转的种种弊端,学会合理运营自己的土地,打消非农就业人员对于农地流转的不安全感,农地流转出手以后,解决农地荒废的问题,农民可以通过其他途径获取更高的家庭收入,实现自身的更好发展。
第一农经整理)

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