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农村土地流转怎么补偿?2018年农村土地流转最新政策解读!

点击: 时间:2018-05-17 10:41 作者:美少女  来源:第一农经 

  现在、随着农村改革的发展,农村中土地流转越来越普遍,关于农村土地流转,可能大多数的朋友还是不太了解,其实农村土地流转指的是将土地的使用权或者经营权转让给其它的农民或者经济组织,同时保留自己原有的承包权。那么,2018年国家在农村土地流转方面有哪些新政策呢?农村土地流转多少钱一亩呢?农村土地流转的流程有哪些?下面我们对此来了解一下吧。

农村土地流转
  一、农村土地流转新政策
  现在我国农业发展的水平越来越高,农民土地经营权的流转也越来越快,为引导农村土地(指承包耕地)经营权有序流转、发展农业适度规模经营,国家提出农村土地流转新政策主要包括:
  1.对于农村土地流转政策的总体要求;2.稳定完善农村土地承包关系;3.规范引导农村土地经营权有序流转;4.加快培育新型农业经营主体;5.建立健全农业社会化服务体系;6.农村土地使用权流转改革方案;7.农村土地使用权流转流转模式。(具体政策内容见文章结尾处)
  二、农村土地流转多少钱一亩?
  就我国目前的发展情况来看,土地价格一般在500-2000元之间,而相对偏远的地区价格区间在500-800元/年。地理环境位置优异的地方每亩在1000-2000元/年;如果你家的地靠近国道被征收了,那么一亩地价值可达到3万-4万不等;租用的土地又没有种植农作物的话,一般是500-1500元/年;林地价格从50-2000元左右都有,主要看土地位置。
  【注意】影响土地价格的三个要素:土地质量、土地效益、土地位置。
  三、农村土地流转方式及流程
  农村土地流转方式一般有五种:
  第一种,宅基住房,举例也就是说农民的宅基地被置换成了城市发展用地,而农民在城里获得了一套住房,也就是农民放弃了农村土地承包使用权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制;
  第二种,股份合作,村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则,引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理,不再由农民分散经营;
  第三种,土地互换,就是指农民朋友对各自土地的承包经营权进行的简单交换;
  第四种,土地出租,农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由双方自行约定,承租方获得一定期限的土地经营权,出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金;
  第五种,土地入股,是指在坚持承包户自愿的基础上,将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。
  农村土地流转流程:
  提出申请→经过有关部门审核、登记→流转双方信息的发布→流转双方组织洽谈→流转双方签订合同→全面审核通过后发证→资料归档→跟踪土地流转后的情况。

农村土地流转
  四、农村土地流转与征收的区别
  农村土地流转是指在农村集体范围内,将自己的土地承包经营权(使用权)进行双方之间的流转,一般仅限于使用在农业用途上面。而土地征收是以政府为实施主体,将农村集体土地转为国有,并且土地征收的用途国家将依据城市建设以及公益事业的需要上。
  五、农村土地补贴每亩多少?
  补贴金额:
  各省份以省为单位,自型分配亩均不超过1500元的补贴费用,各地区又一定的自主权限,发达城市和西藏可以适当提高这个标准(由于各地推行的补贴政策有所不同,因此补贴额度也有所差异,需根据实际情况而定)。
  退耕还林:补助1500元/亩,财政现金补助1200元、种苗造林费300元;
  退耕还草:补助800元/亩:财政现金补助680元、种苗种草费120元。
  补贴对象:
  进行高标准农田建设的农户、涉农企业、家庭农场、农民合作组织和专业大户。
  补贴面积:
  平原地区的土地总数量不低于5000亩,丘陵山区地带则不低于2000亩,各省份有一定的自主权,可以根据当地具体地形来合理分配。
  【注意】国家明确规定,25度以上的坡度土地、退耕的土地、污染严重的土地、自然保护区、围湖造田区等等这类土地都不能申请。
  补贴发放时间:
  农业补贴大调整,全国各地区要在6月30日之前发放完毕,请大家密切留意当地农业部门的相关信息。
  土地是农民的根,农村土地流转政策关乎着广大农民朋友的切身利益,农村土地流转新政策可以更好的让有需要的农民朋友最大化的去发挥土地的作用,小编提醒各位农民朋友在进行农村土地流转的过程中,需提前了解相关事项,对撰写的农村土地流转合同内容也一定要规范化、法律化。好啦,以上就是小编整理的农村土地流转新政策的全部内容,关于农村土地流转,你还有什么看法?欢迎在文章下方评论和更多的人一起探讨!

农村土地流转
  附:农村土地流转新政策详情
  对于农村土地流转政策的总体要求:
  (一)指导思想
  (二)基本原则
  稳定完善农村土地承包关系:
  (一)健全土地承包经营权登记制度。
  (二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。
  规范引导农村土地经营权有序流转:
  (一)鼓励创新土地流转形式。
  (二)严格规范土地流转行为。
  (三)加强土地流转管理和服务。
  (四)合理确定土地经营规模。
  (五)扶持粮食规模化生产。
  (六)加强土地流转用途管制。
  加快培育新型农业经营主体:
  (一)发挥家庭经营的基础作用。
  (二)探索新的集体经营方式。
  (三)加快发展农户间的合作经营。
  (四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。
  (五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。
  (六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。
  建立健全农业社会化服务体系:
  (一)培育多元社会化服务组织。
  (二)开展新型职业农民教育培训。
  (三)发挥供销合作社的优势和作用。
  农村土地使用权流转改革方案:
  (一)国有化方案
  (二)私有化方案
  (三)多种所有权并存的方案
  (四)回避集体土地所有权,强调以利用为中心的土地制度改革思路
  农村土地使用权流转流转模式:
  1.互换2.交租3.入股4.宅基地换住房,承包地换社保5.股份+合作

农村土地流转
  以上就是关于农村土地流转中的一些知识点介绍。从上面我们知道,近年来,国家在农村土地流转方面出台了许多的优惠政策。不同地区,由于土地实际情况的不同,因此在农村土地流转费用上也存在着很大的不同。对于农民朋友们来说,如果要进行农村土地流转,那么可以事先咨询一下当地的农业部门等,看看今年的土地流转政策是怎样的。
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