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农村房屋拆迁怎么补偿?2018年农村房屋拆迁补偿最新消息!

点击: 时间:2018-05-21 11:16 作者:美少女  来源:第一农经 

  这几年来,随着国家三农政策以及乡村振兴战略的陆续提出,国家对农村发展的关注力度越来越大。近年来,无论是在农业种植还是土地规划上,均给出不少的优惠政策。农村房屋拆迁是这几年来农村比较常见的景象,政府为了发展某项产业,部分农民的房屋面临着拆迁的情况。那么,农村房屋拆迁农民能够获得多少补偿款呢?2018年农村房屋拆迁政策是怎样的呢?下面我们就来了解一下吧。

农村房屋拆迁
  一、宅基地补偿标准
  土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。
  二、房屋拆迁补偿标准
  农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;砖瓦房补偿2400元/平米;砖砼结构房屋补偿2800元/平米;二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。此外异地安置每户给予2万元的补偿。
  三、四大类可获得赔偿的无证房屋
  除了以上宅基地和房屋拆迁补偿标准,从今年起这四类无证房屋也可以获得全额赔偿了。
  1、农民家中从祖上流传下来的房屋,特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。
  2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。
  3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。
  4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。
  对于被征地拆迁的农民,是不是拿到补偿的款项就完了呢?其实被征地拆迁的农民还会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。因此被征地拆迁的农民不仅能拿到钱,而且还不用担心养老的问题了。

农村房屋拆迁
  四、这四类拆迁将不予补偿
  1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物,将不予补偿;
  2、对认定为合法的建筑,且未超过批准期限的临时建筑物,予以适当补偿;
  3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,将不予以补偿;
  4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑,将不予以补偿;
  五、除此以外国家为了保障农民朋友的合法权益和切身利益,严格禁止以下三种的拆迁行为的发生:
  1、禁止强拆、暴力拆迁等行为;
  2、禁止先拆迁后补偿的行为;
  3、拆迁一方须具备相应的拆迁文件和资质,禁止在农民不知情的情况下拆迁。
  六、土地征收的基本程序
  1. 房屋征收部门拟定征收补偿方案,并报市、县级政府
  2. 人民政府对补偿方案进行分析
  ① 对补偿方案进行论证。
  ② 针对补偿方案征求意见,征求意见的时间不得少于30日。
  ③ 对房屋征收方案做出风险评估。
  ④ 对方案做出相应的调整和修改。
  3. 政府对房屋征收方案做出公告
  在公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利。
  4. 被征收人的权利救济
  被征收人不服房屋征收的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  政府征收农民土地应按照国有土地补偿程序,给予被征收人合理补偿,先补偿再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。农民可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

农村房屋拆迁
  以上就是关于2018年最新农村房屋拆迁补偿政策的介绍。从上面我们知道,今年农村房屋拆迁的补偿政策还是比较优惠的,根据不同的房屋建造类型,政府在补偿标准上也有所不同。另外,由于房屋面积不同,农民所获得的赔偿款也存在很大差别。除了有赔偿的房屋外,另外一些房子是不在赔偿范围之内,也就是说如果被拆迁了,也是无法获得赔偿款。
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